愛知県津島市の土地や戸建てなどの、不動産の取引相場や価格傾向について解説します。愛知県津島市の不動産は売り時なのでしょうか。また、どこに物件売却の相談をすべきかも紹介します。

愛知県津島市の不動産を実際に売る際の流れについてもまとめました。

愛知県津島市の不動産売却価格や相場、傾向を解説

愛知県津島市の不動産取引データを、国土交通省の「土地総合情報システム」から過去5年分を集計して紹介します。「土地総合情報システム」は、不動産取引をした人に対してアンケートを行い、回答データを取引事例として公開しています。

愛知県津島市の中古マンションの売買取引相場

2020年、愛知県津島市では17件の中古マンションの売買取引がありました。平均の取引価格は815万円、平均面積は68.4㎡、平均平米単価は11万1,146円でした。

愛知県津島市の中古マンション売買取引データ

取引年次	平均売却 価格	平均平米	平均平米 単価
2020年	815万円	68.4 m2	11万1,146円
2019年	1,285万円	73.5 m2	16万7,869円
2018年	1,197万8,571円	76.1 m2	15万3,908円
2017年	662万5,000円	73.7 m2	11万8,444円
2016年	780万円	67.8 m2	10万5,544円

2020年、愛知県津島市で中古マンションの売買取引が最も多かったのは城山町地域で3件でした。

城山町は「昭和レトロ」な街並みで、昔ながらの喫茶店もあり、モーニングサービスを楽しむ人も多い、居心地の良い住宅街です。
名古屋鉄道線の町方駅や津島駅、藤浪駅が同等の距離にあり、徒歩でも歩ける距離です。

また、城山町はクリニックが充実しています。産婦人科や歯医者など、すぐ行ける距離にクリニックがあるのは安心です。

不動産価格の上昇下落を知るためには、平米単価や坪単価の推移に注目しましょう。

以下は愛知県津島市で取引された中古マンションの平米単価の推移です。

2020年の中古マンション平米単価は11万1,146円と2019年、2018年に比べて大きく下がっていることが分かります。

愛知県津島市の中古戸建ての売買取引相場

2020年、愛知県津島市では中古戸建ての売買取引数は60件でした。平均取引価格は1,731万8,644円、戸建ての平均面積は53.6坪、平均坪単価は34万1,193円でした。

愛知県津島市の中古戸建て売買取引データ

取引年次	平均売却 価格	平均平米	平均平米 単価
2020年	1,731万8,644円	53.6坪	34万1,193円
2019年	1,866万6,667円	60.0坪	31万5,944円
2018年	1,931万2,000円	74.7坪	33万1,914円
2017年	2,084万8,718円	62.9坪	44万6,638円
2016年	1,876万5,385円	52.3坪	36万7,696円

2020年、愛知県津島市の中古戸建て取引が最も行われたのは、橘町地域で5件でした。

橘町は名鉄線津島駅からアクセスが良く、駅前に位置していることもあり、人通りが多い地域です。周辺はファミリーレストランやコンビニ、津島市民病院、津島保健所などが位置しています。

一方で、津島市全体が閑静な地域のため、老若男女問わず住みやすい町と言えます。

では、愛知県津島市の中古戸建て売却価格は近年、上がっているのでしょうか。

愛知県津島市で取引された中古戸建ての平均坪単価の推移を過去5年分見てみましょ
う。

2020年の平均坪単価は34万1,193円と、ここ3年は30万円台前半を推移していることが分かります。

愛知県津島市の土地の売買取引相場

2020年、愛知県津島市では32件の土地の売買取引がありました。平均の取引価格は1,503万5,484円、平均面積は104.8坪、平均坪単価は13万9,187円でした。

愛知県津島市の土地売買取引データ

取引年次	平均売却 価格	平均平米	平均平米 単価
2020年	1,503万5,484円	104.8坪 m2	13万9,187円
2019年	1,661万3,696円	135.6坪 m2	15万6,139円
2018年	1,076万9,157円	118.3坪 m2	10万5,631円
2017年	1,674万3,182円	123.6坪 m2	15万614円
2016年	1,706万1,132円	119.7坪 m2	12万8,472円

2020年、愛知県津島市で土地の売買取引が最も多かったのは青塚町地域で2件でした。

青塚町は、名鉄線「青塚駅」が最寄りです。周辺には、飲食店やコンビニ、個人商店が立ち並んでいます。
駅の北には保全地域に指定される自然豊かな「蓮華寺」があります。境内には、多数の文化財や庭園があり、歴史を感じながら過ごせるお寺です。駅側の県道126号線を車で東に6分走ると「あま市役所」もあり、生活には困りません。

愛知県津島市で取引された土地の平均坪単価の推移を過去5年分見てみましょ
う

2020年の取引された土地の平均坪単価は、13万9,187円と昨年より若干下がりました。ここ5年は10万円～15万円台で推移していることが分かります。

津島市は支援が多く、情緒あふれる住みやすい街

津島市は、天皇信仰総本社の門前町として栄えたことで「情緒ある街並み」として知られています。現在は、レトロブームということもあり、地方から多くの観光客が訪れています。

自然も多く残されており、春の桜、初夏の藤・スイレン、秋の紅葉、冬の雪景色など、「天王川公園」を歩けば、自然の美しさも堪能できます。

その一方で、生活に便利なのも津島市です。ショッピングモールの「アクロスプラザ」や440床を構える「津島市民病院」、主要通りには複数のファミリーレストランなど生活に必要な施設が整っています。

都心までのアクセスを考えても、名古屋駅まで16kmで、移動時間は、車でも電車でも30分ほどで、通勤・通学にも便利です。

津島市は定住支援策が充実しているため、住みやすい街とも言えます。医療費は、中学3年生まで無料です。また、高校生から満18歳の年度末までも、保護者の市町村民税所得割額が5万円以下の場合は無料です。

出産支援・子育て支援も手厚いです。​​不妊治療費の補助は、年間上限4.5万円、2年まで支給されます。

子育て支援に関しては、妊娠期から子育て期に関する情報を発信する子育てアプリ・ウェブサイト「つしまっち」が配信されています。条件はあるものの、第三子保育料無料化等事業もあるため、安心して子育てができる街です。

このように津島市は、情緒あふれる街並みの中、暮らしやすい街として地域の方々に愛されているのです。

愛知県津島市での不動産売却の流れ

愛知県津島市の不動産を売却する際の大まかな流れを解説します。

不動産査定を不動産会社に依頼する

まずは、不動産がいくらで売却できるのか、不動産の価格査定を不動産会社に依頼しましょう。

売却する理由や希望の売却価格があれば、査定を依頼するまでにきちんと整理し、不動産会社に伝えることができれば、より良いでしょう。

不動産査定の方法は、不動産会社の担当者を物件に招いて行う現地査定をおすすめします。資料や地図上では分からない情報が、現地を見ることで分かることもあります。できるだけ詳細に物件を査定してもらいましょう。

不動産会社と媒介契約を結ぶ

不動産の査定価格に納得できれば、不動産会社に売却を依頼するために媒介契約を結びます。

媒介契約には、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があります。

・専属専任媒介契約：不動産会社1社のみに売却活動を依頼する契約です。この契約を結ぶと他の不動産会社には売却活動を依頼することができません。また、売主自らが購入検討者を探すこともできません。ただし、売却を依頼された不動産会社は、「レインズ」と呼ばれる不動産事業者同士の物件情報交換システムに、媒介契約の締結から5日以内に掲載することや、売却活動の状況報告も週に1回以上の頻度で行わなければならないことが義務づけられています。

・専任媒介契約：専属専任媒介契約と同様に、1社にのみ売却活動を依頼します。ただし、売主自らが購入検討者を探すことが可能です。こちらは、媒介契約締結から7日以内に「レインズ」への物件情報の掲載、2週間に1度以上の売却活動状況の報告が義務づけられています。

・一般媒介契約：複数の会社に同時に売却活動を依頼することができ、売主自らも購入検討者を探すことができます。ただし、「レインズ」への登録義務や、売却活動状況の報告義務などはありません。

どの契約が良いのかは売主の状況や不動産によって異なるため、売却を依頼する不動産会社に相談することをおすすめします。

売却活動

売却活動を依頼された不動産会社が、不動産のポータルサイトやチラシなどを使って、購入検討者を探します。

物件の内見やオープンハウスを開催する場合などは、売主も協力的に動かなくてはならないため、不動産会社とのスケジュール共有などは綿密に行っておきましょう。

購入申込み・売買契約の締結

購入検討者が現れ、不動産の購入が申し込まれると、売却価格や物件引き渡しの条件についての調整を行います。売主・買主双方が合意に至れば、売買契約を取り交わします。

物件の引き渡し

売却する物件に住宅ローンが残っている場合などは、売買契約締結後に完済手続きや抵当権の抹消手続きを済ませます。そして、物件引き渡し当日、残代金の受領と同時に物件（鍵）の引渡しを行い、売却手続きが完了します。